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新国五条出台后,易产生的几类房产纠纷

发布人:admin     发布时间:2018-08-14 05:27

新国五条出台后,易产生的几类房产纠纷

  一、20%的个税由谁来承担?
根据北京实施 ;新国五条 ;的细则,2013年3月31日以后办理网签的房屋要对卖方征收房屋增值(指相对的价格提高)部分20%的个税,这与之前按照房屋交易价格1%征收个税的政策,对有些房屋交易来说,可能会增加非常多的费用(expense),那么这20%的个税由谁来承担?一方拒绝承担,是否可解除合同(contract)?
鲁蕊认为:这要看房屋买卖合同(contract)中是如何约定的:
1、如果在房屋买卖合同中约定 ;所有的税费由买方承担,包括(bāo kuò)以后政策调整的税费 ;等字眼的,那么调整后的20%的个税应由买方承担,如果买方拒绝承担,应承担违约责任(zé rèn)。常熟律师主要分为诉讼业务与非诉讼业务。律师职业的基本特征是。具备必须的法律专业知识。以提供法律服务为职能。受国家保护和管理。但如果根据政策变化买方要承担的税费影响特别大时,买方也可依据(yī jù)情事变更要求解除买卖合同;
2、如果在房屋买卖合同中未约定或者约定不明的,那么20%的个税应由卖方承担,如果根据政策变化对卖房人收益(shōu yì)影响(influence)特别大时,卖方也可以依据情事变更来解除(解释:解决、消除)房屋买卖合同。因为双方在签订买卖合同时不能预料(释义:事先推测;事先的推测)到卖方在办理过户手续时会突然要多承担20%的税费,国家政策调整对一方的权益会产生重大影响,所以一般情况下可以此要求解除买卖合同。

  二、丧失购房资格后,能否要求解除房屋买卖合同?
根据北京对新国五条的实施细则,京籍成年单身人士,只能在北京购买一套住房,若在新政颁布之前签订的房屋买卖合同,但在新政实施后仍未办理网签,导致(cause)不能购买第二套住房,一方是否可以解除(解释:解决、消除)合同,要求承担违约责任?
鲁蕊认为,那要看房屋买卖合同(contract)中对过户和办理网签是如何约定的及双方在合同中的实施情况(Condition):
1、如果在约定的时间前因一方的原因未办理过户和网签的,或因未及时付款而影响过户时间的,进而导致(cause)没有办法购房的,那么违约的一方要承担违约责任;
2、如果过户或网签的时间在新政实施后的(2013年3月31日),没有办法办理过户的,任何一方均可提出解除(解释:解决、消除)合同,并不能要求对方赔偿损失(loss)。

  三、购房未果,中介费如何承担?
买卖双方通过中介成交,买方向中介公司(Company)支付了中介费,但因 ;新国五条 ;实施,买方因购房资格等原因导致购房合同没有办法继续实施。常熟律师主要分为诉讼业务与非诉讼业务。律师职业的基本特征是。具备必须的法律专业知识。以提供法律服务为职能。受国家保护和管理。常熟律师不同于古代的讼师、状师,是指依法取得律师执业证书,接受委托或者指定,为当事人提供法律服务的执业人员。按照工作性质划分,律师可分为专职律师与兼职律师,按照业务范围划分,律师可分为民事律师、刑事律师和行政律师,按照服务对象和工作身份,分为社会律师、公司律师和公职律师。买方能否要回部分中介费?
中介费实际包括了中介人员带领客户看房的劳务费、居间介绍费、代书费、贷款费、信息费等,本身构成较为复杂。买卖合同(contract)被法院判令解除(解释:解决、消除)的情况下,买卖双方的合同并未得到实际实施,不应当全额支付中介费用,而应在给予中介公司(Company)必要劳务费用之后将剩余部分返还实际承担中介费的一方。
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