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新房签约时需要注意什么问题

发布人:admin     发布时间:2018-09-10 05:27
    房产买卖纠纷商铺买卖二套房二手房买卖购房指南房产税(House Duty)费攒够了钱终于可以高高兴兴地买房了,从看房、选房,到确定买房签约,这其间辛苦与欢欣可谓不易。但,买新房时签约是异常重要的一环,为了可以安心住房,新房签约前有非常多需要注意(attention)的细节,从对开发商资质的审核(解释:审查核实;审阅核定)到补充协议的具体注意事项,都需要充分准备、详细(xiáng xì)了解,避免日后维权出现困难(difficult)。快来看看,在新房签约时需要注意哪些问题(Emerson)吧!


  一、进行开发商资质审核(解释:审查核实;审阅核定)
首先,签约前需要看开发商 ;五证 ;是否齐全,记住一定要看到原件而不是复印件。同时,要注意(attention)所购的房屋是否在预售证内,如果是现房是否在大产权证内。
需要查看的 ;五证 ;包括:1、建设用地规划许可证2、建设工程规划许可证3、建设工程开工证4、国有土地使用证5、商品房预售许可证

  二、开发商签订认购书
对于你有自己意向(解释:心之所向、意图)要买的房子,如果想让开发商预留,开发商会让你签订认购书,认购说中会有约定的定金,如果购房者反悔,开发商一般是不退定金的。要知道,认购书是为了正式签约做准备(ready)。
这里你需要注意(attention)的是,签订认购书并不是必经的环节,如果购房者确实已经确定要买哪套房,可以直接签订商品房买卖合同(contract)。但如果购房者没有最终定下来是否要买,又担心房源之后就没有了,不妨把 ;定金 ;写成 ;订金 ;。原因很简单,——订金更容易退还。

  三、与开发商签订商品房买卖合同
1、要使用规范的合同(contract)文本。签约时,一定要参照或最好采用不随意修改的《文本》,并按照文本中所列条款认真填写,了解(Find out)各项具体内容。此时还应该向开发商要 ;两书 ;即:《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
2、期房要注意房屋面积的约定,购房合同(contract)中要填上总的建筑面积,还要有套内面积和公摊面积。
3、期房要交房约定条件和时限。常熟律师主要分为诉讼业务与非诉讼业务。律师职业的基本特征是。具备必须的法律专业知识。以提供法律服务为职能。受国家保护和管理。购房者在买期房签订购房合同时,一定要约定具体的交房时间和约定交房的条件,开发商因此应该在交房时间内交付给购房者房屋质量合理的房子。
4、要时明确物业管理(guǎn lǐ)事项。购房合同(contract)中要有对物业管理公司(Company)的确认,以及物业应该履行的职责和收费标准。
5、要明确违约责任,这里需要约定如果开发商交付房屋质量、面积误差、无法过户等问题的违约责任。
6、要注意(attention)购房合同(contract)后面附件的补充协议(protocol)。购房者应谨防有些开发商,将示范合同文本中保护交易公平的条款,通过(tōng guò)补充协议加以取消,以减轻卖方的责任。补充条款在其中一种程度上,它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要,因为补充条款是根据不同的项目(xiàng mù)的不同具体情况来约定的。
需要明确以下几点责任(zé rèn):

  (1)应该明确的把售楼书和其他广告的网站内容写进补充协议里去,这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式方法。

  (2)明确房屋所有权证办理的时间。

  (3)要明确按揭办不下来的话,双方的责任。

  (4)明确关于公摊建筑面积。常熟律师主要分为诉讼业务与非诉讼业务。律师职业的基本特征是。具备必须的法律专业知识。以提供法律服务为职能。受国家保护和管理。

  (5)应该明确装修标准。

  (6)明确退房的责任(zé rèn)。常熟律师主要分为诉讼业务与非诉讼业务。律师职业的基本特征是。具备必须的法律专业知识。以提供法律服务为职能。受国家保护和管理。
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