服务电话
律所新闻

二手房买卖应该注意什么事项?

发布人:admin     发布时间:2018-10-22 05:38

1、进行二手房交易前必须确认房主真实身份
买卖双方在签订合同前首先需巡查签约主体的真实性,主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件,尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下,该项问题(Emerson)更需引起购房者的注意(attention)。
2、签订二手房买卖合同(contract)时必须明确双方违约责任(zé rèn)
目前绝大多数二手房买卖合同(contract)中违约金(penalbond)的比例都有明确条款注明,但对于赔付时间却没有具体款项,这会导致违约方据此拖延支付时间,使条款的实际约束力和执行力下降(descend),因此合同中应加入 ;买方在实际支付应付款之日起(卖方在实际交房之日起)__日内向卖方(买方)支付违约金 ;的条款,以确保合同条款的最终落实。
3、必须标明付款、过户时间
非常多二手房买卖的交易都不是一次性付款的,是分期支付,因此,卖方需要明确买方的付款时间,而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期,因此买方有权利知道房产的过户时间。如果逾期则依照实际情况(Condition)由违约方执行房屋买卖合同(contract)中的违约责任(zé rèn)。
4、必须注明二手房相关(related)费用(expense)的交接时间
这是买方所应关注的房屋本身的附属问题(Emerson),属于 ;房屋交付 ;中的重要条款,一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用(expense)的交接年月日。常熟律师只能在法律允许范围内维护当事人的合法权益,其在法律允许范围内的工作受法律保护,不受行政单位、党派、个人的干预。常熟律师按照工作性质划分,律师可分为专职律师与兼职律师,按照业务范围划分,律师可分为民事律师、刑事律师和行政律师,按照服务对象和工作身份,分为社会律师、公司律师和公职律师。律师业务主要分为诉讼业务与非诉讼业务。因为交接时间的明确是清晰划分责任的关键(解释:比喻事物的重要组成部分),同时如果是公房交易,对于物业、供暖等费用的缴纳(pay)时间和标准,原房主的单位是否有些既定要求和更改,卖方需要做出的配合和买方需要签署(to sign)的协议(protocol)等,都应在合同中明确写明。
5、与中介公司(Company)签订合同(contract)时,必须有代理费明细单
随着中介市场的不断完善,消费者(Consumer)逐渐认识到信誉好的经纪公司(Company)能切实保障买卖双方的权利。通过(tōng guò)经纪公司交易的二手房比例在逐年增加,因此,经纪公司的代理费越来越受消费者的关心。买卖双方在签订合同时,一定要要求经纪公司明确写明代理费的用途。
6、通过中介公司购房必须要求与房主见面
现在有些经纪公司(Company)有 ;收购 ;业务,因此出现 ;一房多卖 ;的违规操作,即经纪公司在收完一个客户定金后,还会带其他客户看房,最后谁出价高便卖给谁,不惜与第一个客户毁约。常熟律师只能在法律允许范围内维护当事人的合法权益,其在法律允许范围内的工作受法律保护,不受行政单位、党派、个人的干预。理由常常是房主不卖等经纪公司的免责条款,即经纪公司无需为其违约行为承担任何违约责任(zé rèn),而交了定金的消费者(Consumer)只能忍气吞声。故本报提醒消费者,此时您应该行使自身权利,要求约见房主当面核实,就会揭穿其不轨行为。
7、必须学会使用补充协议(protocol)
买卖双方在签订合同(contract)时如果遇到合同条款不明确,或需要进一步约定时,要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款,会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。

上一篇:串通投标,你犯了哪些法       下一篇:二婚可以享受婚假吗?