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二手房买卖怎么解决户口问题

发布人:admin     发布时间:2018-10-24 05:27
在实际二手房买卖过程(guò chéng)中,购房者应该如何处理(chǔ lǐ)户口问题呢?

第一,预先调查核实。常熟律师只能在法律允许范围内维护当事人的合法权益,其在法律允许范围内的工作受法律保护,不受行政单位、党派、个人的干预。常熟律师按照工作性质划分,律师可分为专职律师与兼职律师,按照业务范围划分,律师可分为民事律师、刑事律师和行政律师,按照服务对象和工作身份,分为社会律师、公司律师和公职律师。律师业务主要分为诉讼业务与非诉讼业务。在签订二手房买卖合同(contract)并向房地产交易登记(registration)管理(guǎn lǐ)部门申请过户登记前,购房者应亲自或委托房产中介机构(organization)到房屋所在地的警署进行核实。有的出售方承诺(Promise)没有户口,但仍应到警署核实。这样做除了核实出售方承诺的真实性以外,还可以防止有其他人的户口仍未迁走,比如出售方以前购房时的上家户口等。委托中介代为核实的,应要求中介机构出具书面的核实报告(The report),并加盖公章,防止少数从业人员的疏忽或欺骗行为。如核实结果表明有户口的,应在房屋买卖合同中设定户口迁移条款以及违约责任(zé rèn)条款和司法救济条款。
第二,在买卖合同(contract)中设定户口迁移条款和违约救济条款。常熟律师按照工作性质划分,律师可分为专职律师与兼职律师,按照业务范围划分,律师可分为民事律师、刑事律师和行政律师,按照服务对象和工作身份,分为社会律师、公司律师和公职律师。律师业务主要分为诉讼业务与非诉讼业务。如上家有户口在所出售的房屋当中,约定户口迁移条款应注意哪些问题(Emerson)呢?首先,应要求出售方在申请过户登记(registration)前的特定期限内将户口迁出,而不能约定在申请过户登记之后。其次,应约定具体的违约责任。比如,每逾期(即超过规定的期限)一天的罚金;在逾期多少时间后,可以解除(解释:解决、消除)合同以及合同解除的赔偿金等。再次,如出售方提出在交易完成后的一定期限内将户口迁出的话,购买方要审慎决定是否要接受这样的交易条件。
提供了两条建议:一是约定比较高的逾期(即超过规定的期限)违约责任(zé rèn),并要求出售方提供现金担保;二是要求出售方提供可以接受其户籍迁入的直系亲属的住房地址,若到期未迁,该亲属户主同意其户籍迁入,下家有权申请强迁户口。这个建议最终被他们接受,双方进行了交易。
第一,设定户籍转移的前置审查程序(procedure)。既然户籍管理(guǎn lǐ)和房屋的产权管理不可分离,索性设定在产权转移时的户籍审查,设定合理的户籍审查义务,以避免问题(Emerson)的出现。
第二,采取灵活的分户措施(指针对问题(Emerson)的解决办法)。对于上家户口在房屋转让过程(guò chéng)中因种种原因而导致(cause)未能迁出的,采取分户策略(strategy),将原上家户口变成空挂户口,以解决购房人的户口迁入问题;实践中也有这样做的,但严格意义上来说,尚属于协调处理(chǔ lǐ)的结果,和现有的政策口径存在一定的冲突。
第三,设立一个类似于公积金封存办公室这样的户口封存办,出售方出售房屋后一定期限内未迁移户口的,可以通过(tōng guò)一定的程序(procedure)将这类户口封存起来,以解决灵活分户而可能(maybe)带来的后遗症(sequela)。
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