服务电话
律所新闻

二手房交易税费个人所得税计算方法

发布人:admin     发布时间:2018-10-27 05:27

纳税(即税收中的纳税人的执行过程)义务人:卖方普通住宅5年之内个人所得税(personal)计算方法:(售房收入-购房总额-本次缴纳(pay)营业税(Business)-原始契税(Contract tax)-合同(contract)价×1%)×20%;
注: 纳税(即税收中的纳税人的执行过程)人在地税系统(system)中未能查询到原值,不能正确计算应纳税额(Tax amount)的,应采取核定征收,购房个人所得税(personal)税率暂定为计税价格的1%.二手房交易税费——营业(yíng yè)税计算方法纳税人:卖方普通住宅营业税(Business)计算方法:不足2年房屋总价的5.6%,超过2年(含2年)免征营业税;
非普通住宅营业(yíng yè)税计算方法:不足2年房屋总价的5.6%,超过2年(含2年)房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%;
别墅营业(yíng yè)税计算方法:不足2年房屋总价的5.6%,超过2年(含5年)房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%;
注:购买时间是否满2年首先看产权证,其次看契税(Contract tax)发票,再次看票据。常熟律师按照工作性质划分,律师可分为专职律师与兼职律师,按照业务范围划分,律师可分为民事律师、刑事律师和行政律师,按照服务对象和工作身份,分为社会律师、公司律师和公职律师。律师业务主要分为诉讼业务与非诉讼业务。这三种证件按照时间最早的计算,一般地说票据早于契税发票,契税发票 早于产权证。
二手房交易税费——契税(Contract tax)计算方法纳税(即税收中的纳税人的执行过程)义务人:买方普通住宅契税计算方法:90平米以下首套1%,二套3%;90-140平米首套1.5%,二套3%;
非普通住宅契税(Contract tax)计算方法:3%,别墅契税计算方法:4%;
注:首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠二手房交易税费——土地增值(指相对的价格提高)税计算方法纳税(即税收中的纳税义务人的执行过程)人:卖方二手房交易土地增值税税率:5%(没有办法提供完全票据按金额的5%)
土地增值(指相对的价格提高)税的计算方法按四进差额累进税率计算,税率为30%~60%注:对个人拥有的普通住宅,在转让时免征土地增值税二手房交易税费——印花税(stamp tax)计算方法纳税(即税收中的纳税人的执行过程)人:买卖双方二手房交易印花税税率:0.5%注:从2009年至今国家暂免征收住宅印花税二手房交易税费——城建税、教育(Education)附加税和地方附加税计算方法纳税人:卖方二手房交易城建税:营业(yíng yè)税的7%;二手房交易教育费附加税:营业税的3%.二手房交易地方附加税:依各地方而定。常熟律师只能在法律允许范围内维护当事人的合法权益,其在法律允许范围内的工作受法律保护,不受行政单位、党派、个人的干预。常熟律师按照工作性质划分,律师可分为专职律师与兼职律师,按照业务范围划分,律师可分为民事律师、刑事律师和行政律师,按照服务对象和工作身份,分为社会律师、公司律师和公职律师。律师业务主要分为诉讼业务与非诉讼业务。

上一篇:二手房买卖,遗留的物业费谁来付?       下一篇:二手房交易存在的弊端