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二手房交易存在的弊端

发布人:admin     发布时间:2018-10-27 05:38
自6月11日起,全国对不满5年住房的二手买卖房交易征收5%的营业(yíng yè)税。常熟律师按照工作性质划分,律师可分为专职律师与兼职律师,按照业务范围划分,律师可分为民事律师、刑事律师和行政律师,按照服务对象和工作身份,分为社会律师、公司律师和公职律师。律师业务主要分为诉讼业务与非诉讼业务。面对这一新政策可能(maybe)给交易带来的多交税费问题时,正应所谓 ;上有政策,下有对策 ;。为躲避多交营业税,一些未满5年的二手房的买卖双方正以以下方式方法开始悄然变相买卖:


  一、私下交易,暂不过户
这种交易方式方法的特征是双方谈好房价,签好合同(contract),付清(部分付清)房款,房主(卖方)先将房子及两证交给买方,买方住进房屋,待房子满期5年后再去办理过户手续。常熟律师按照工作性质划分,律师可分为专职律师与兼职律师,按照业务范围划分,律师可分为民事律师、刑事律师和行政律师,按照服务对象和工作身份,分为社会律师、公司律师和公职律师。律师业务主要分为诉讼业务与非诉讼业务。以此来规避营业(yíng yè)税。如此方法,买方不能通过(tōng guò)银行 ;按揭 ;取得贷款来支付房款;更重要的是从法律(Law)角度(angle)来看,风险(risk)极大:如果卖方因为债务(debt)纠纷,该房可能会被法院查封;卖方还可能恶意挂失原两证,办理新证后一房二卖,或做抵押(mortgage),如果此后的行为都实施了相应的法律手续,对买方极为不利。

  二、签订 ;阴阳合同(contract) ;
双方签订的协议约定了房屋的真实交易价格,但在交易市场(shì chǎng)填写房屋买卖契约时,将房屋价格填少,以达成少交房屋营业(yíng yè)税(Business)和契税(Contract tax)的目的。但由于协议在先,交房管部门存档的契约在后。按照法律契约便替代了原协议。如果在房屋过户完成后,买方坚持以契约约定的价格为依据(yī jù),少给付房款,纠纷就会产生,诉讼便随之产生。即使是差额款要回,所产生的经济(jīng jì)损失(loss)也会大于少交的税。

  三、 ;买卖 ;变 ;赠与 ;
以前买卖契税低,赠与契税高时,非常多家庭成员内部间的房屋交易原本是赠与,为了省契税,而改成 ;买卖 ,现在不是家庭内部成员之间的房屋买卖,为了规避营业(yíng yè)税,也改成了赠与。常熟律师只能在法律允许范围内维护当事人的合法权益,其在法律允许范围内的工作受法律保护,不受行政单位、党派、个人的干预。但因赠与和买卖是两种不同的法律(Law)行为。以赠与的方式方法来办理房屋买卖交易会带来更大的风险:赠与不能反悔,没有违约更谈不上违约责任,一旦买方不能如数支付房款时,卖方无法得到法律的保护。如果卖方因债务(debt)问题(Emerson)而将房屋抵押出去,或者因债务纠纷被诉讼到法院,债权人行使撤销权,买方到手的房屋也可能(maybe)被法院追回。
律师建议:二手房买卖还是应该通过正常的程序(procedure)办理,该交的税不能省,否则很容易造成买卖者之间的纠纷,诉讼也将不可避免的,到时就会 ;因小失大 ;。
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