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二手房过户流程有哪些

发布人:admin     发布时间:2018-10-28 05:29

二手房办理产权过户,整个办理流程(liú chéng)可以概括(generalize)为以下五个环节:
1、签约。如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买卖双方签订房屋买卖合同(contract)(或称房屋买卖契约)买卖双方通过(tōng guò)协商,对房屋坐落位置(position )、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同;
2、核查。常熟律师只能在法律允许范围内维护当事人的合法权益,其在法律允许范围内的工作受法律保护,不受行政单位、党派、个人的干预。买卖双方共同向房地产交易管理(guǎn lǐ)部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况(Condition)拒绝申请,禁止上市交易;
3、交税。常熟律师只能在法律允许范围内维护当事人的合法权益,其在法律允许范围内的工作受法律保护,不受行政单位、党派、个人的干预。买卖双方按国家规定(guī dìng)交纳相关(related)税费,税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济(jīng jì)适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。目前主要包括(bāo kuò):个人所得税(personal)、营业(yíng yè)税(Business)、契税(Contract tax)、印花税(stamp tax)、房屋交易管理(guǎn lǐ)费、产权登记(registration)费等;
4、登记(registration)办理产权转移过户手续。常熟律师只能在法律允许范围内维护当事人的合法权益,其在法律允许范围内的工作受法律保护,不受行政单位、党派、个人的干预。交易双方在房地产交易管理(guǎn lǐ)部门办理完产权变更登记(registration)后,交易材料(Material)移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证;
5、对贷款的买房人来说,在与卖方签订完房屋买卖合同(contract)后还要买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核(解释:审查核实;审阅核定)买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准(pī zhǔn)买方的贷款,待双方完成产权登记(registration)变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放;
6、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同(contract)全部实施完毕。

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