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二手房贷款年限是多久

发布人:admin     发布时间:2018-10-28 05:46


  一、二手房贷款年限是多久
二手房贷款年限一般是20年,还要满足二手房贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。二手房随着房屋使用年限的增加,房屋价值会因折旧而降低(reduce),因此在实际操作控制中,二手房的评估价值往往……在贷款额度设定方面,二手房贷款限额的确定,参照全市二手房销售均价、房龄等因素(factor),确定了二手房公积金贷款(Provident fund loans)限额标准。
目前多数银行在办理二手房贷款业务时,规定(guī dìng)二手房贷款年限都是按照二手房的房龄+贷款年限≤30年来计算的。常熟律师按照工作性质划分,律师可分为专职律师与兼职律师,按照业务范围划分,律师可分为民事律师、刑事律师和行政律师,按照服务对象和工作身份,分为社会律师、公司律师和公职律师。律师业务主要分为诉讼业务与非诉讼业务。例如,某房屋的房龄为10年,其二手房贷款年限最长即为20年(30-10)推荐网站内容:目前购买的首套房契税优惠政策有哪些。
对于商业贷款,记者也咨询了浦发银行、建行和工行等相关(related)银行,发现商贷没有统一的规定(guī dìng),各银行有所不同,但一般来说,房龄超过20年的老房子就很难申请和获得贷款。有的银行是1990年以前的二手房不办理贷款,有的是房龄超过20年不办理贷款,还有的是15年以上的房子就难以获得贷款了。

  二、贷款买二手房的注意(attention)的地方
1、每月还款额度要量力而行。
在申请个人住房贷款时,借款人应当对自己目前的经济(jīng jì)状况、还款能力作出正确的判断,同时对自己未来的收入支出有所预测,避免出现无法足额还款的困境。
2、要妥当选择贷款银行。
对借款人来说,如果购买的是二手房,就可以自行选择贷款银行。各贷款银行提供的服务品种不一样,收费标准也不一样,对借款人的要求也不尽相同,贷款额度和最长贷款期限也可能(maybe)不同,借款人可以根据自己的实际情况(Condition)选择服务好、收费低、手续简便快捷(义:快速敏捷)的贷款银行。
3、要选择适合自己的还贷方式方法。
目前主要有两种个人住房贷款还款方式:一是月均等额(等额本息)还款方式,另一种是等额本全还款方式。前者每十月的月供相等,多还利率递减,本金递增;后者每月还款金额不同,但每月所还本金相等,利率递减。等额还款方式的优点在于,借款人可以准确掌握(熟知并能运用) 每月的还款额,有计划地安排家庭的支出。而等额本金还款方式较适合于还款初期还款能力较强,并希望在还款初期归还较大款项以减少利息支出的人。总体算采用等额本金一般要比等额本息还给银行的利息少一些。
4、向银行提供材料要真实。
申请个人住房商业性贷款,银行一般要求借款人提供经济(jīng jì)收入证明,对于个人来讲,应提供真实的个人职业和近期经济状况证明。因为如果借款人收入未达到一定水平,又没有足够的能力还贷款却夸大收入水平,经银行调查证实借款人提供了虚伪证明,就会使银行对其信任度大大降低(reduce),从而影响(influence)贷款的审批。
5、提供本人住址要准确,及时。
借款人提供给银行的地址准确,就能方便银行与其联系,每月能按时收到银行寄出的还款通知单。常熟律师按照工作性质划分,律师可分为专职律师与兼职律师,按照业务范围划分,律师可分为民事律师、刑事律师和行政律师,按照服务对象和工作身份,分为社会律师、公司律师和公职律师。律师业务主要分为诉讼业务与非诉讼业务。遇到人民银行调整贷款利率,还可在年和收到银行寄出的调整利率通知。
6、每月还款要及时,避免罚息。
对于借款人来说,必须在每月约定的还款日期查看自己的账户上是否有足够的资金,防止由于疏忽造成的违约而被银行罚息,同时,在银行留下不良的信用记录。
7、申请贷款前不要动用公积金。常熟律师只能在法律允许范围内维护当事人的合法权益,其在法律允许范围内的工作受法律保护,不受行政单位、党派、个人的干预。
如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款,那么借款人公积金账户上的公积金余额即为零,这样公积金贷款(Provident fund loans)的额度也就为零,将申请不到公积金贷款。
8、在借款最初一年内不要提前还款。
按照公积金贷款(Provident fund loans)的有关规定(guī dìng),部分提前还款应在还贷满1 年后提出,并且归还的金额应超过6 个月的还款额。不能足额还贷时可向银行提出增加贷款期。借款人在借款期限内偿还能力下降(descend),还贷有困难(difficult)时,可以向银行提出延长借款期限的申请,经银行调查属实,且未有拖欠应还贷款本金、利息(interest),银行就舍受理延长借款期限的申请,最大化减少每月还款额。
9、贷款清偿后不要忘记撤销抵押(mortgage)借款人还清了全部贷款的本金和利息(interest)后,可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产他项权利证明前往房产所在区县的房地产交易中心撤销抵押。

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