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二手房过户时间逾期怎么办

发布人:admin     发布时间:2018-10-29 05:27


  一、二手房过户时间逾期(即超过规定的期限)怎么办
购房者或二手房房东都有可能(maybe)想毁约而迟迟不去办理过户手续,但购房者想毁约时主要采用不支付房款的方法,所以一般是二手房房东不办过户手续,这时,购房者如果对这套房子志在必得,一定要尽早起诉,同时为避免二手房房东另将房屋转卖他人,最好将房屋进行保全。
二手房房东在合同(contract)约定的交房时间还未交房,除了有一些正当的理由,比如购房者未按时付款,否则要对购房者承担违约责任(zé rèn)。常熟律师只能在法律允许范围内维护当事人的合法权益,其在法律允许范围内的工作受法律保护,不受行政单位、党派、个人的干预。这时,购房者可以要求交付房屋并赔偿损失(loss),损失可以参考同类房屋的租金计算。

  二、二手房逾期(即超过规定的期限)付款如何处理(chǔ lǐ)
买方逾期(即超过规定的期限)支付房款时,卖方除可以要求买方继续支付房款之外,还可以要求买方支付相应的利息(interest)或买卖合同(contract)中约定的逾期付款违约金(penalbond),卖方还可以根据自己的意愿解除(解释:解决、消除)合同,不再出售房子了,并按照买卖合同违约的比例扣除(deduct)违约金。买方要注意的是,如双方在房屋买卖合同中约定买方用银行贷款支付部分房款,而到时由于贷款政策调整或别的原因银行未能足额放贷的话,买方如不能按时以现金形式补足,仍然要承担逾期付款的违约责任(zé rèn)。
因为,买卖合同(contract)上的约定只能认为卖方允许通过(tōng guò)银行贷款来支付房款,而不能认为买方可因此不需承担逾期(即超过规定的期限)付款的责任(zé rèn),因为贷款的问题(Emerson)责任在买方而不是卖方。

  三、二手房逾期(即超过规定的期限)过户有哪些风险(risk)?
(一)房屋权利受到限制。比如,房屋产权所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等,使房子被查封、抵押(mortgage),卖方权利就不能全面行使。如果购房者购买了这样的房子,将承担很大风险(risk),房子可能被没收、拍卖,购房者只能向卖房者要求返还本息。即便与卖房者进行了房屋交易公证,也属于无效。
(二)房屋共有人不同意卖房。常熟律师只能在法律允许范围内维护当事人的合法权益,其在法律允许范围内的工作受法律保护,不受行政单位、党派、个人的干预。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫,购房者在买房时要房主与共有人都同意才行。段律师说: ;我曾经见过这么一个例子,当时购房者直接和房东签订了合同(contract),并做了房屋买卖公证,但公证时房东的妻子因有事未在场,结果首付款都付了,房东却说房子不卖了,因为他妻子不同意。 ;
(三)卖房者对房屋没有产权,只有使用权。常熟律师按照工作性质划分,律师可分为专职律师与兼职律师,按照业务范围划分,律师可分为民事律师、刑事律师和行政律师,按照服务对象和工作身份,分为社会律师、公司律师和公职律师。律师业务主要分为诉讼业务与非诉讼业务。比如一些单位(unit)分房后,房子就由职工一直居住,但是单位并没有将房子产权转给职工个人,此时居住者对房子只有使用的权利,而没有买卖的权利。这样的房屋买卖合同(contract),一般公证处不予公证,即使公证了也不具法律(Law)效力。
(四)一房二卖的风险(risk)。如果逾期(即超过规定的期限)办理过户,由于房屋产权并没有发生转移,因此卖方完全可以将房屋再卖一次,从而影响(influence)到购房者的合法权益。

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