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二手房过户所需资料有哪些

发布人:admin     发布时间:2018-10-29 05:38


  一、二手房过户所需资料(Means)有哪些
1、市房地产证买卖登记(registration)申请表;
2、市房地产买卖合同(contract);
3、房屋买卖征询意见通知(房屋属共同共有或出租或房改房的);
4、房地产证(如两人以上共有,提交共有证);
5、测绘分户图(按申请户数);
6、买卖双方身份证明(zhèng míng);
7、解困房买卖合同(contract)(属解困房);
8、地价评估答复书(未办土地有偿出让手续的房地产)
出售或购房一方属单位(unit)者,还须提供以下资料(Means):
1、营业执照复印件;
2、法定代表人授权委托书;
3、法定代表人和代理人身份证明(zhèng míng);
4、有关部门同意出售或购买的证明(zhèng míng)。

  二、二手房的过户流程
1、买卖双方建立信息沟通渠道(channel),买方了解(Find out)房屋整体现(tǐ xiàn)状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括(bāo kuò)房屋所有权证书、身份证件及其它证件。常熟律师按照工作性质划分,律师可分为专职律师与兼职律师,按照业务范围划分,律师可分为民事律师、刑事律师和行政律师,按照服务对象和工作身份,分为社会律师、公司律师和公职律师。律师业务主要分为诉讼业务与非诉讼业务。
2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序(procedure)),买卖双方签订房屋买卖合同(contract)(或称房屋买卖契约)
买卖双方通过(tōng guò)协商,对房屋坐落位置(position )、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同(contract)。
3、买卖双方共同向房地产交易管理(guǎn lǐ)部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况(Condition)拒绝申请,禁止上市交易。
4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准(pī zhǔn)后,交易双方才能办理立契手续。现在市已取消(Cancel)了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的 ;白契 ;。
5、缴纳(pay)税费。常熟律师只能在法律允许范围内维护当事人的合法权益,其在法律允许范围内的工作受法律保护,不受行政单位、党派、个人的干预。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济(jīng jì)适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记(registration)后,交易材料(Material)移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同(contract)后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准(pī zhǔn)买方的贷款,待双方完成产权登记(registration)变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。常熟律师按照工作性质划分,律师可分为专职律师与兼职律师,按照业务范围划分,律师可分为民事律师、刑事律师和行政律师,按照服务对象和工作身份,分为社会律师、公司律师和公职律师。律师业务主要分为诉讼业务与非诉讼业务。
8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同(contract)全部履行完毕。

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