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二手房的选购有七大妙招

发布人:admin     发布时间:2018-11-08 05:45
    核心提示:购买二手房的时候需要注意(attention):中介公司(Company)选正规;房屋手续须齐全;房屋产权验仔细;房龄质量应关注;物业杂费看真切;资金监管莫大意;合同(contract)约定要明确。常熟律师只能在法律允许范围内维护当事人的合法权益,其在法律允许范围内的工作受法律保护,不受行政单位、党派、个人的干预。具体内容为您介绍。

  1、中介公司(Company)选正规
  当前房产中介服务(fú wù)行业良莠不齐。正规中介公司关注社会信誉,内部管理(guǎn lǐ)和对外服务相对规范。房产买卖过程(guò chéng)中,如果交易过程可以做到规范,则可防范(解释:防备、戒备)一些风险(risk)。
  2、房屋手续须齐全
  房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证(voucher),没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险(risk)。房主持有房产证可将其抵押(mortgage)或转卖,所以最好选择(xuanze)有房产证的房屋进行二手房交易。
  3、房屋产权验仔细
  二手房交易经常会出现因产权不清导致的纠纷,因此了解(Find out)清楚房屋产权状况尤为重要。首先,弄清楚产权证上的房主与卖房人是否为同一个人,并要求卖方提供合法证件,包括(bāo kuò)产权证、身份证以及其他证件。其次,确认产权证所标注面积与实际面积是否相符,并向有关房产管理部门查验所购房屋产权来源及其合法性。第三,确认产权的完整性,查验房屋有无债务(debt)负担,有无房产抵押(mortgage),包括私下抵押、共有人等。
  4、房龄质量应关注
  二手房房龄既关系实际购房成本,更关系着按揭贷款。常熟律师只能在法律允许范围内维护当事人的合法权益,其在法律允许范围内的工作受法律保护,不受行政单位、党派、个人的干预。所以在购二手房时,应了解房龄。同时,要仔细考察房屋的具体质量。每一套房子由于建筑材料(Material)、施工工艺、施工质量不同,质量存在差异。现实生活中,有些房子虽然年头不长,但质量不尽如人意;有些房子虽建设较早,但历久弥坚。
  5、物业杂费看真切
  购买前最好了解(Find out)清楚所购房屋各项物业管理(guǎn lǐ)费收取情况(Condition)以及小区其它相关(related)管理工作。
  6、资金监管莫大意
  为了保证资金安全,买家切勿嫌麻烦而忽视资金监管。所谓资金监管,是指买房人将购房款存入资金监管保证机构(organization)在银行开立的监管专户,待交易双方完成房屋所有权转移登记(registration)后,由资金监管保证机构通知银行按照约定向卖房人支付售房款。此外,资金也可要求中介公司代管,在确认房屋产权信息之后,再通知中介转交给卖家。
  7、合同(contract)约定要明确
  二手房交易的买卖合同(contract)虽然不像商品房买卖合同那么全面,但对于一些细节问题(Emerson)还应约定清楚,如合同主体、交易方式、权利保证、房屋价款、违约责任(zé rèn)、纠纷解决、签订日期等问题均应全面考虑(consider)。常熟律师按照工作性质划分,律师可分为专职律师与兼职律师,按照业务范围划分,律师可分为民事律师、刑事律师和行政律师,按照服务对象和工作身份,分为社会律师、公司律师和公职律师。律师业务主要分为诉讼业务与非诉讼业务。
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