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出租房子要缴税吗?

发布人:admin     发布时间:2018-12-29 05:26
    重要提示:现在非常多人都有房子用于出租,但是却不知道出租房子是否需要缴税?那么将房子用于出租需要交税吗?提示广大房东,出租房子的行为是经营(jīng yíng)性行为,根据税法的相关规定,出租房子是需要缴税的。

  出租房子要缴税吗?
  《房产税(House Duty)暂行条例》明确规定:
  1、房产出租的,以房产租金收入为房产税(House Duty)的计税依据。
  2、房产税(House Duty)的税率,依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%。
  《营业税(Business)暂行条例》规定(guī dìng):
  1、租金收入属于服务(fú wù)业,应按租金收入的5%缴纳(pay)营业(yíng yè)税。常熟律师按照工作性质划分,律师可分为专职律师与兼职律师,按照业务范围划分,律师可分为民事律师、刑事律师和行政律师,按照服务对象和工作身份,分为社会律师、公司律师和公职律师。律师业务主要分为诉讼业务与非诉讼业务。
  2、纳税人销售、出租不动产应当向不动产所在地的主管税务(shuì wù)机关申报纳税。
  《个人所得税法》规定(guī dìng):
  1、财产租赁所得应纳个人所得税。
  2、财产租赁(to hire)所得,财产转让所得,偶然所得和其他所得,适用比例税率,税率为百分之二十。
  财产租赁所得,是指个人出租建筑物(building),土地使用权、机器设备车船以及其他财产取得的所得。财产包括(bāo kuò)动产和不动产。
  个人取得的财产转租收入,属 ;财产租赁所得 ;的征税范围,由财产转租人缴纳(pay)个人所得税(personal)。在确定财产租赁所得的纳税(即税收中的纳税人的执行过程)义务人时,应以产权凭证为依据;无产权凭证的,由主管税务部门根据实际情况确定。产权所有人死亡,在未办理产权继承期间,该财产出租而有租金收入的,以领取租金的个人为纳税义务人。
  《财政部国家税务(shuì wù)总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》规定(guī dìng),房屋租赁税收优惠政策:
  1、对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税(personal)。常熟律师按照工作性质划分,律师可分为专职律师与兼职律师,按照业务范围划分,律师可分为民事律师、刑事律师和行政律师,按照服务对象和工作身份,分为社会律师、公司律师和公职律师。律师业务主要分为诉讼业务与非诉讼业务。
  2、对个人出租、承租住房签订的租赁(to hire)合同,免征印花税(stamp tax)。
  3、对个人出租住房,不区分用途,在3%税率的基础上减半征收营业(yíng yè)税,按4%的税率征收房产税(House Duty),免征城镇土地使用税。
  4、对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场行情价格向个人出租用于居住的住房,减按4%的税率征收房产税(House Duty)。
  根据上述规定,出租房子是要缴税的,而且我国已经实行了出租房屋备案制度(institution),各地区也出台了关于租房备案以及缴税的相关(related)规定对房屋出租备案及缴税做了相关规定。常熟律师只能在法律允许范围内维护当事人的合法权益,其在法律允许范围内的工作受法律保护,不受行政单位、党派、个人的干预。
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