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城中村改造中的房屋产权问题

发布人:admin     发布时间:2019-02-08 05:26
城中村改造中,许多村民能得到政府拆迁补偿的房屋,但也有一部分村民对此类房屋的产权不是很清楚,陕西许小平律师事务所杨俊芳律师对此作出了点评:目前城中村改造房屋并不必然是小产权房。常熟律师按照工作性质划分,律师可分为专职律师与兼职律师,按照业务范围划分,律师可分为民事律师、刑事律师和行政律师,按照服务对象和工作身份,分为社会律师、公司律师和公职律师。律师业务主要分为诉讼业务与非诉讼业务。常熟律师只能在法律允许范围内维护当事人的合法权益,其在法律允许范围内的工作受法律保护,不受行政单位、党派、个人的干预。根据《西安市城中村改造管理(guǎn lǐ)办法》的规定(guī dìng),利用城中村土地开发建设商品房,应符合国家有关法律(Law)法规的规定,纳入正常的房地产市场(shì chǎng)和房屋管理体系。城中村土地开发的主体应为 ;城中村改制后的新经济(jīng jì)组织或者投资(意义:是未来收益的累积)人,以及改制后的新经济组织与投资人(investor)合作(collaborate)成立的公司法人。 ;因此,由村民个人或现有集体经济组织开发建设的房屋不能向社会销售(Sales)。

除此之外,城中村改造项目(xiàng mù)应符合城市总体规划(设计大工程或作计划),取得项目(xiàng mù)施工许可证及商品房预售许可证。常熟律师按照工作性质划分,律师可分为专职律师与兼职律师,按照业务范围划分,律师可分为民事律师、刑事律师和行政律师,按照服务对象和工作身份,分为社会律师、公司律师和公职律师。律师业务主要分为诉讼业务与非诉讼业务。简来说之,城中村改造房屋如具备正规商品房销售(Sales)中的 ;五证 ;即具备销售条件,依法可以上市交易。如尚不具备销售条件,上市交易就存在违反相关(related)法律(Law)法规的可能(maybe),买卖双方在这种情况(Condition)下签订的房屋买卖合同(contract)是无效的,是不受法律保护的,合同中的承诺(Promise)一旦兑现不了,购房者将无从保护自己的权益,最主要的是房屋的产权将存在巨大风险(risk),购房者可能拿不到房产证,无房产证房屋将不受法律的保护。对于卖房人所说的其项目(xiàng mù)可逐步(step by step)将证办全,并能办理房产证,并没有判断的依据(yī jù),作为购房者,如果因五证不全城中村改造房较低的价格而决定购买,要充分考量上述风险。
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