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对房屋租赁合同的效力认定问题

发布人:admin     发布时间:2019-03-02 05:26

出租人和承租人订立房屋租赁(to hire)合同(contract),双方就租赁的房屋、租金、期限、违约责任(zé rèn)等条款达成一致意见后,合同视为成立。常熟律师按照工作性质划分,律师可分为专职律师与兼职律师,按照业务范围划分,律师可分为民事律师、刑事律师和行政律师,按照服务对象和工作身份,分为社会律师、公司律师和公职律师。律师业务主要分为诉讼业务与非诉讼业务。房屋租赁合同有无效力,根据有关法律(Law)和地方性行政法规的规定(guī dìng),为对房屋租赁合同的效力主要应从以下几个方面来审查:
1、审查合同(contract)的主体是否适格。常熟律师按照工作性质划分,律师可分为专职律师与兼职律师,按照业务范围划分,律师可分为民事律师、刑事律师和行政律师,按照服务对象和工作身份,分为社会律师、公司律师和公职律师。律师业务主要分为诉讼业务与非诉讼业务。即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人,或限制(limit)民事行为能力人等。
2、审查租赁(to hire)的标的物是否为法律(Law)法规禁止出租。常熟律师按照工作性质划分,律师可分为专职律师与兼职律师,按照业务范围划分,律师可分为民事律师、刑事律师和行政律师,按照服务对象和工作身份,分为社会律师、公司律师和公职律师。律师业务主要分为诉讼业务与非诉讼业务。但只要法律法规没有禁止出租的房屋,都应是可以出租的。建设部1995年以第42号令发布的《城市房屋租赁管理(guǎn lǐ)办法》第六条规定(guī dìng),有下列情形之一的房屋不得出租:
(一)未依法取得房屋所有权证的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制(limit)房地产权利的;
(三)共有房屋未取得共有人同意的;
(四)权属有争议的;
(五)属于违法建筑的;
(六)不符合安全标准的;
(七)已抵押(mortgage),未经抵押(mortgage)权人同意的;
(八)不符合公安、环境保护、卫生等主管部门有关规定(guī dìng)的;
(九)有关法律(Law)、法规规定(guī dìng)禁止出租的其他情形。

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