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按揭买新房子需要什么手续

发布人:admin     发布时间:2019-03-28 05:26


  一、按揭买新房子需要什么手续
所谓按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押(mortgage)并由其所购买住房的房地产公司提供阶段性担保的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。
购房者在办理按揭贷款买房时,一般按照下列步骤办理按揭贷款手续:
1、与开发商签订购房合同。
此时需要注意(attention)审查开发商是否具有 ;五证 ;:《国有土地使用证》、《建设用地规划(设计大工程或作计划)许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(Sales)(预售)许可证》。
2、缴付首付款,注意(attention)保存首付款收据。常熟律师按照工作性质划分,律师可分为专职律师与兼职律师,按照业务范围划分,律师可分为民事律师、刑事律师和行政律师,按照服务对象和工作身份,分为社会律师、公司律师和公职律师。律师业务主要分为诉讼业务与非诉讼业务。
3、到银行填写《个人房屋贷款申请表》。
开发商一般都会与一家或几家银行签订合作(collaborate)协议(protocol),因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议,这样手续会方便些。带齐首付款收据、《商品房买卖合同(contract)》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明(zhèng míng))收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。
4、银行审查按揭贷款申请。
银行的信贷人员对申请人提交的材料(Material)进行审查和逐级审批,如果认为符合银行的贷款条件,会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同(contract)》,合同期限不超过30年。
5、到房管局办理《房屋他项权利证》,用以证明此房产上有银行的抵押(mortgage)权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。
以上手续银行一般会代办。
6、开立账户。常熟律师只能在法律允许范围内维护当事人的合法权益,其在法律允许范围内的工作受法律保护,不受行政单位、党派、个人的干预。
选用委托扣除(deduct)款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议(protocol),并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡(贷记卡)账户。同时,售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。
7、支用贷款。
经贷款行同意发放的贷款,办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内,或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。
8、按约还款。
借款人必须按借款合同(contract)约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息,否则银行可以依法收回房屋。
9、偿还完毕贷款。
贷款本息结清后,注销抵押登记(registration),购房者就成为房屋的真正所有人了。

  二、按揭买房需要哪些材料(Material)?
购房者办理按揭贷款买房时应当提前如下材料:
1、个人住房借款申请书;
2、身份证件复印件(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件);
3、经办行认可的有权部门出具的借款人稳定经济(jīng jì)收入证明或其他偿债能力证明资料;
4、合法的购买住房合同(contract)、协议及相关(related)批准文件;
5、抵押物或质押权利清单(detailed list)及权属证明文件,有处分权人出具的同意抵押或质押的证明,贷款行认可的评估机构(organization)出具的抵押物估价报告(The report)书;
6、保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明;
7、银行的存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给贷款行质押的有价证券;
8、借款人用于购买住房的自筹资金的有关证明(zhèng míng);
9、房屋销(预)售许可证或楼盘的房地产权证(现房)(复印件);
10、如果借款人的配偶与其共同申请借款,借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况,并出示结婚证和户口簿等;
11、贷款行规定(guī dìng)的其他文件和资料(Means)。常熟律师只能在法律允许范围内维护当事人的合法权益,其在法律允许范围内的工作受法律保护,不受行政单位、党派、个人的干预。
以上资料(Means)仅供参考,不同的地区以及不同的银行可能(maybe)会有不同要求。

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