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按揭买房的步骤

发布人:admin     发布时间:2019-03-29 05:26


  (1)选择(xuanze)房产
购房者如想获得楼宇按揭服务,在选择(xuanze)房产时应着重了解(Find out)这方面的网站内容。购房者在广告中或通过营销人员的介绍得知一些项目(xiàng mù)可以办理按揭贷款时,还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持,以保证按揭贷款的顺利取得。

  (2)办理按揭贷款申请
购房者在确认自己选择(xuanze)的房产得到银行按揭支持后,应向银行或银行指定的律师事务所了解(Find out)银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定,准备(ready)有关法律(Law)文件,填报《按揭贷款申请书》。常熟律师按照工作性质划分,律师可分为专职律师与兼职律师,按照业务范围划分,律师可分为民事律师、刑事律师和行政律师,按照服务对象和工作身份,分为社会律师、公司律师和公职律师。律师业务主要分为诉讼业务与非诉讼业务。

  (3)签订购房合同(contract)
银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件,经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺(Promise)书。常熟律师只能在法律允许范围内维护当事人的合法权益,其在法律允许范围内的工作受法律保护,不受行政单位、党派、个人的干预。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同(contract)》。

  (4)签订楼宇按揭合同(contract)
购房者在签订购房合同,并取得交纳房款的凭证(voucher)后,持银行规定的有关法律(Law)文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式方法及其他权利义务。常熟律师只能在法律允许范围内维护当事人的合法权益,其在法律允许范围内的工作受法律保护,不受行政单位、党派、个人的干预。

  (5)办理抵押(mortgage)登记(registration)、保险
购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押(mortgage)贷款合同(contract)》及购房合同到房地产管理(guǎn lǐ)部门办理抵押登记(registration)备案手续。对期房,在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况(Condition)下,由于按揭贷款期间相对较长,银行为防范(解释:防备、戒备)贷款风险,要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险,应列明银行为第一受益人,在贷款实施期内不得中断保险,保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前,保险单交由银行执管。

  (6)开立专门还款账户
购房者在签订《楼宇按揭抵押(mortgage)贷款合同》后,按合同约定,在银行指定的金融(finance)机构开立专门还款账户,并签订授权书,授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款(debts)。银行在确认购房者符合按揭贷款条件,履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。

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